보금 자리론 종류와 신청 자격

보금자리론의 종류와 신청 자격

돈이 없음에도 아파트를 구입할 수 있는 다양한 방법들이 있습니다. 많은 사람들이 알고는 있지만 아직도 잘 모르는 사람들이 있습니다. 오늘은 국가차원에서 지원하는 것들도 있으니 오늘 자세히 읽어보시고 자신에게 맞는 상품으로 신청하시기 바랍니다. 자 그럼 시작해 보겠습니다.

보금자리론의 종류와 개요

보금자리론은 크게 3가지가 있습니다. U-보금자리론, 아낌 e 보금자리론, t보금자리론입니다.

U-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청합니다. 아낌e 보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하여  U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다. t보금자리론은 은행에 직접 방문하여 신청하는 보금자리론입니다. 상세 내력은 크게 다르지 않습니다.

고정금리 적용

보금자리론은 고정금리입니다. 고정 금리는 완납시까기 금리가 변하지 않습니다. 장점은 금리가 오를 경우 상대적으로 저렴하게 됩니다. 하지만 은행금리가 떨어질 경우 상대적으로 높아진다는 단점이 있습니다. 하지만 대체로 그리 높지 않은 편이기 때문에 많은 사람들이 사용합니다. 종류에 따라, 대출 만기에 따라 금리가 약간씩 변동됩니다. 10년 만기는 3.1%-3.2%이고 40년 만기는 3.4%-3.5%입니다. 요즘 시대에 3%가 넘어가니 아주 싼 대출은 아닌 것 같습니다. 그래도 안정적이라는 측면에서 충분히 고려해볼 만한 금리입니다.

신청대상

대한민국 국민

민법상 만19세 이상의 성인이어야 하며, 대한민국 국적을 소유해야 합니다. 재외국민과 외국적의 동포도 가능합니다. 한국사람이었거나 한국사람으로서 외국의 영주권을 취득한 사람까지 가능하다는 말입니다.

① 대한민국의 국민으로서 외국의 영주권을 취득한 사람 또는 영주할 목적으로 외국에 거주하고 있는 사람(재외국민)
② 출생에 의하여 대한민국의 국적을 보유하였던 사람(대한민국정부 수립 전에 국외로 이주한 동포 포함) 또는 그 직계비속(直系卑屬)으로서 외국국적을 취득한 사람(외국국적동포)

주택수

본인 또는 부부 기준 무주택자이거나 11 주택자이어야 합니다. 하지만 임시적 2 주택자에 한해서도 가능합니다. 임시적 2 주택자는 일정 기간 동안 하나의 주택을 판매하여 1 주택자가 되는 것을 말합니다.

• 투기지역과 투기과열지구의 경우 기존의 주택을 1년 안에 처분해야 하며, 기타 지역은 2년 안에 처분해야 합니다. 그렇지 않을 경우 대출은 취소됩니다.

 

소득

연소득은 77천만 원 이하 이어야 하며 기혼일 경우 부부합산입니다.(신혼은 다름, 아래 신혼가구 참조)

신용

본인과 배우자가 한국 신용 정보원에서 다음과 같은 신용정보가 있으면 대출신청이 불가합니다.

-연체, 대위변제-대지급, 부도, 관련인 정보

-금융질서문란정보, 공공정보

-신용회복지원 신청 및 등록정보

 

신혼가구

신혼가정일 경우 기존 부부보다 더 좋은 조건을 인정해 줍니다.

부부합산 연소득 8585백만 원 이하(8천5백이란 뜻..)

주택면적 85m2(25.71평)85m2(25.71평) 이어야 합니다. 수도권 제외 지역인 읍 면 지역은 100m 2(30.25평)100m2(30.25평)

• 신혼부부란 결혼 신고일 7년 이내이거나 결혼 예정 3개월 이내입니다. 3개월 이내에 혼인 신고가 이루어져야 합니다.

다자녀가구

여기서 말하는 자녀는 미성년자를 말합니다. 만 19세 이하의 자녀를 두고 있는 가정에 한하여 다자녀가구로 인정됩니다.

• 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억 원 이하
• 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하
• 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만 원 이하

대출 금리

보금자리 대출은 고정금리가 적용됩니다. 아래의 조건을 갖춘 이들에게는 우대금리가 적용됩니다.

 

사회적 배려 가구 (각 항목별 0.4% p), 

한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구

우대 금리를 적용받는 가정은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

• 주택 가격은 6억원이하주택면적 85m2(25평), 읍면지역은 100m2(30평)
• 다자녀 중 미성년 3명 이상은 다자녀 가구의 면적 제한을 받지 않습니다.
• 부부합산 6천만원이하(단 신혼, 다자녀 가정의 경우 부부합산 77천만 원 이하)

신혼가구(0.2% p)

금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 최대 0.8% p를 한도로 중복 적용 가능)

 

대상 주택

주택만 가능

구입할 수 있는 대상 주택은 부동산 등기부등본 상 주택으로 되어 있는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독 주택이어야 합니다.

• 주거용 오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설을 대출 불가합니다.

6억 이하만 가능 

• 담보주택 평각액이 6억 원 초과는 대출 불과
• 구입용도일 경우는 시세, 감정평가액, 매매가액 등 하나라도 6억 초과 시 대출 불가

대출한도

최대 3억 6천만원(3명 미성년 가구 4억원)

최대 70%까지 대출

 

대출기한

10년, 15년, 20년, 30년, 40년

 

상환방식

상황은  세 가지가 있으면 자신이 원하는 대로 갚아 나가면 됩니다.

원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 40년 이용 불가) 중 한 가지를 선택

원리금균등 분할상환

대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식입니다. 1월 20만원을 갚았다면 2월에도 동일하게 20만원을 갚아 나가는 방식입니다.

원금균등 분할상환

대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식입니다. 여기서 이자는 포함되지 않습니다.

체증식 분할상환

(만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용 시)

초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식을 말합니다.

 

이상으로 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 더 자제한 내용은 공단 홈페이지와 은행 창구에서 상담을 받으시기 바랍니다. 한국주택금융공사를 아래의 링크를 통해 이동하시면 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

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