전남 강진군 아파트 주택 가격

전남 강진군 아파트와 주택 가격

오늘은 전남 강진군 읍내의 아파트와 단독 주택 가격을 알아보도록 하겠습니다. 

 

전남 강진군 인구는 2021년 4월 현재 34,314명 (남 16,605명, 여 17,722명)입니다. 2001년에 약 5만 정도였는데 20년 사이에 16천 명이 줄어들었습니다. 유입된 사람은 없고 기존의 나이 든 분들이 돌아가시면서 인구가 급속하게 줄어들고 있습니다.

강진은 주변의 지역에 비해 여러 장점을 가지고 있습니다. 일단 해남이나 장흥, 성전등에 비해 땅값이 비교적 비싼 편에 속합니다. 이유는 간단합니다. 일단 다른 지역에 비해 교통이 편리합니다. 광주까지 약 1시간 정도가 소요되고, 한 시간 거리에 순천시 여수시 광양시가 있고, 목포시도 40여분이면 들어갑니다. 또한 남해안 고속도로가 있어서 곧바로 고속도로로 연결됩니다. 부산시나 대구시도 3시간 10분 정도면 도착하는 특이한 지역에 속합니다. 주변 지역에 비해 관광이 매우 발달되어 있어 강진읍내로 들어오면 시골치고는 많이 '붐빈다'는 느낌이 들 정도입니다.

이런 이유 때문인지는 몰라도 대체로 강진은  주변에 비해 약간 가격이 된다고 봐야 합니다. 시골 땅 값이야 거기서 거기지만... 일단 주택과 아파트를 구분해 대략적인 거래를 살펴보도록 하겠습니다. 강진의 땅 값은 10년 가까이 거의 변동이 없습니다. 하지만 도시와 다르게 시골의 경우는 개별 차가 너무나 심하기 때문에 보편화시킬 수 없다는 단점이 있으니 대략적인 가격만 참조하십시오. 실제 거래는 현지 부동산에 직접 연략해 알아봐야 합니다. 요즘은 실거래가 공개되기 때문에 부동산도 함부로 못합니다.

아파트 가격

건우1차 11평 4800만 원

2021년 거래입니다. 11평입니다. 오래된 아파트가 가격이 매우 저렴합니다. 24평도 있지만 거래 가격은 평당 300만 원선입니다. 내부 인테리어와 보수 등의 감가를 생각하여 결정되니 평단 300으로 생각하면 될 것 같습니다.

 

세월 하이클래스 25평 2억 1천2020년 거래

2016년에 지어진 건물입니다. 단독 건물이라 그리 매력은 없지만.. 평당 800 정도입니다. 시골에 2억이 넘는 아파트라니 저도 놀랐습니다.

남양휴튼 2억 5천. 25평, 2022년 거래

오래되지 않아서 그런지 가격이 꽤 나가네요. 25평에 2억 5천입니다. 강진에는 오래된 아파트와 구형 아파트가 골고루 섞여 있으니 이 정도 선에서 생각하고 있으면 될 것 같습니다.

주택 가격

단독주택 33편 6천6백만 원 2010년

십 년 전이네요. 6천 육백이면 지금도 비슷할 겁니다. 아마 지금은 7천 오백까지 되지 않을까 싶네요.

25평 5천600만 원 2020년 거래

2020년 거래한 집으로 5600만 원입니다. 이렇게 보면 강진읍내 주태 가격은 평당 300이 되지 않습니다. 200-300만 원 사이로 보시면 될 것 같습니다. 물론 이것도 건물 노후와와 마당, 입구 등의 다양한 조건이 있어서 똑같지 않습니다. 대체로 이 정도 가격에 거리 된다고 보시면 됩니다.

 

읍내지만 중심가에서 조금 떨어진 곳들은 가격이 더 떨어집니다. 대부분 한옥이나 슬라브입니다. 평당 100-200선입니다. 단독주택은 마당이 포함되어 있어서 집 건물만 계산되지 않습니다. 그래서 실거래 지도를 봐도 잘 이해를 못 합니다. 실제로 그 집에 가보지 않으면 실거래만으로 파악을 못합니다.

 

군동면 33평 35,00만 원

군동면으로 가볼까요? 군동면은 강진 읍내에서 차량으로 5-10분 거리 입 니니다. 국도로 강진에서 장흥군으로 가는 길목 중앙에 있습니다. 2018년과 2021년 거래를 보니 평당 100만 원 정도에 거래되었습니다. 다시 말씀드리지만 시골 주택은 마당이 있고 없고의 차이와 넓이가 다르기 때문에 집 평수로만 보면 실거래를 이해 못 합니다. 시골집들은 넓어야 22평 정도이고 대부분 20평 이하입니다. 이유는 창고가 따로 있고 마당이 있어서 도시처럼 모든 짐이 주택 안으로 들어가 있지 않습니다.

 

강진군 저두리 33평 9천, 24평 9천

요즘 강진군에서 가장 핫한 동네가 저두리입니다. 이곳에 가우도 출렁다리고 있고 풍경이 참 좋습니다. 다른 지역에 비해 가격이 어마 무시하네요. 평당 300 정도에 거리 되고 있습니다.

대구면 백사마을 27평 4천(2021년), 25평 5800만 원(2020년)

이곳도 평당 거의 200만 원선입니다. 하지만 평수로 보면 안 됩니다. 시골의 집들은 집평수 25평이면 거의 100평 정도라고 보시면 됩니다. 마당이 있거든요. 거래된 두 곳 모두 이러한 상황입니다.

 

이 정도로 전남 강진군 아파트와 주택 거래 가격을 알아봤습니다. 시골 주택은 건물의 크기보다는 대지의 넓이와 건물의 노후 관계에 따라 많은 영향을 받으니 반드시 지역 부동산에 들러 확인을 해 봐야 합니다. 하지만 대충 이 정도에 거래되고 있다는 것만 알고 계시면 됩니다.